¿Quieres comprar casa por primera vez? Deja el miedo atrás siguiendo estos pasos

Comprar una casa en los Estados Unidos es uno de los grandes sueños de todas las familias que habitan este país. Sin embargo puede ser un proceso intimidante cuando no conoce muy bien el sistema. La buena noticia es que no requiere ser ciudadano para tener su casa propia, también puede acceder a créditos para vivienda al tener un número ITIN.

Si quiere ser exitoso en el proceso de compra de vivienda, ha empezado por muy buen camino, pues lo primero que necesita es informarse muy bien, y desde ya comenzar a prepararse: Decida cuánto es su presupuesto para el pago inicial y los pagos mensuales del crédito, y cuáles son las comodidades de la casa que desea obtener por ese precio. A partir de allí puede continuar con la siguiente checklist:

• Investigue las propiedades disponibles.
• Reúna su información financiera para presentar al banco.
• Busque un agente inmobiliario de su confianza.
• Obtenga la preaprobación de una hipoteca.
• Empiece a visitar casas.
• Encuentre la casa que desea y haga una oferta.
• Negocie el precio si es necesario, en esto puede ayudarle su agente.
• Programe una inspección de la vivienda.
• Presente su solicitud de préstamo.
• Póngase en contacto con otros profesionales para seguros y reparaciones de ser necesarias.
• Obtenga una tasación para verificar que el precio de la propiedad sea coherente con el mercado.
• Haga una visita final, para verificar que todo esté en orden antes de la entrega.
• Cierre y reciba las llaves.

Le invitamos a mirar este video donde Gus Contreras nos cuenta los tips más interesantes para aquellos que compran casa por primera vez.

A simple vista parece un proceso complejo, pero a continuación puedes conocer con mayor detalle algunas de las etapas.

Establecer un presupuesto: Antes de comenzar la búsqueda de una casa, es importante evaluar tus finanzas y determinar cuánto puedes permitirte gastar en una propiedad. Considera factores como tus ingresos, ahorros y capacidad de endeudamiento, al igual que los de su pareja si es un proyecto conjunto.

Obtener financiamiento: Si necesitas un préstamo para comprar la casa, es recomendable hablar con varias entidades financieras y comparar las opciones de préstamos hipotecarios. Puedes solicitar una preaprobación para tener una idea de cuánto te pueden prestar y en qué condiciones. Acá puede hacer un cálculo aproximado, usando esta calculadora.

Buscar una vivienda: Explora el mercado inmobiliario para encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto. Puedes utilizar sitios web de bienes raíces, contactar a agentes inmobiliarios o buscar anuncios clasificados. La plataforma más usada para empezar a con un panorama general es Zillow.

Contratar un agente inmobiliario: Trabajar con un agente inmobiliario puede facilitar el proceso de compra. El agente puede ayudarte a negociar, redactar contratos y asegurarse de que todos los aspectos legales y financieros se manejen correctamente. Por lo general el agente no cobra al comprador pero el vendedor si debe apartar un aproximado de un 6% del valor de la venta tanto para el realtor que lo representa, como para el realtor que representa al comprador. Aunque este tema es polémico porque incrementa los costos de cierre, así es como funciona aún el sistema. Para mayor detalle puedes consultar este artículo de Insider.

Realizar visitas y hacer ofertas: Una vez que encuentres una propiedad que te interese, programa visitas para inspeccionarla. Si decides que es la adecuada, puedes hacer una oferta de compra al vendedor. Si hay varios interesados, podría ser necesario negociar el precio.

Realizar una inspección de la propiedad: Antes de cerrar la compra, es aconsejable contratar a un inspector de viviendas profesional para evaluar el estado de la propiedad. Esto te brindará información sobre cualquier problema estructural o de mantenimiento que debas tener en cuenta.

Obtener una aprobación final del préstamo: Si estás obteniendo financiamiento, la entidad financiera realizará una evaluación final de tu situación crediticia y de la propiedad antes de aprobar el préstamo hipotecario.

Realizar el cierre de la compra: Una vez que todas las condiciones se cumplan, se realizará el cierre de la compra. Esto implica firmar los documentos legales y financieros, pagar los costos de cierre y recibir las llaves de la propiedad.

Registrar la propiedad: Después del cierre, deberás registrar la propiedad a tu nombre en la oficina del registro de escrituras o registros públicos correspondiente. Esto te asegurará como propietario legal de la casa. Muchas veces este trámite es apoyado por tu agente.

Es importante destacar que estos pasos pueden variar según el estado y las leyes locales. Por lo tanto, es aconsejable buscar asesoramiento legal y financiero adecuado durante todo el proceso de compra de una casa en los Estados Unidos.