¿Ya sabe cuál es el nuevo precio promedio de compra de vivienda en los Estados Unidos?

El Servicio de Impuestos Internos (IRS) ha publicado los “Safe Harbors” actualizados de precios promedio de compra de viviendas para 2025, cruciales para determinar la elegibilidad bajo los programas de bonos de hipoteca calificados y certificados de crédito hipotecario.

Estos programas ayudan a las personas a comprar residencias principales al proporcionar financiamiento con ventajas fiscales o créditos fiscales. Los límites actualizados, como se ve en una tabla reciente del IRS [p.10], reflejan el mercado de vivienda en evolución en todo Estados Unidos y sus territorios.

Estas limitaciones en el precio de compra son un factor clave para garantizar que estos programas de vivienda beneficien principalmente a los compradores de vivienda de ingresos bajos y moderados.

Los límites varían significativamente según la ubicación, teniendo en cuenta las diversas condiciones económicas y los costos de vivienda prevalecientes en diferentes estados, condados e incluso dentro de las áreas metropolitanas. Además, los límites se diferencian según el tipo de residencia, con umbrales generalmente más altos aplicados a viviendas de dos, tres y cuatro unidades en comparación con las viviendas unifamiliares.

Perspectivas Iniciales de los Datos de 2025:

Una revisión preliminar de los datos de precios promedio de compra de viviendas de 2025 revela varias tendencias notables:

Disparidades Regionales Significativas:

Los costos de vivienda, y en consecuencia los límites de precios de compra, exhiben una variación sustancial en todo el país. Los estados con un costo de vida generalmente más alto, como California y Massachusetts, tienden a tener límites máximos de precios de compra mucho más altos en comparación con estados como Georgia e incluso dentro de Florida.

Variabilidad Dentro del Estado:

Incluso dentro de un mismo estado, los límites de precios de compra pueden diferir considerablemente entre los condados. Esto resalta la naturaleza localizada de los mercados de vivienda y la necesidad de datos granulares para reflejar con precisión la asequibilidad.

Impacto de la Densidad de Vivienda:

Los límites de precios de compra aumentan a medida que aumenta el número de unidades en una residencia, reconociendo los costos más altos asociados con las propiedades multifamiliares.
Ejemplos Ilustrativos:

Examinemos los datos de 2025 para California, Florida, Massachusetts y Georgia:

California:

Varios condados de alto costo en California, como Alameda, Contra Costa y Los Ángeles, muestran un límite para viviendas de una unidad de $1,395,468.

Florida:

• Existe una variación notable dentro de Florida. Por ejemplo:
• El Condado de Broward tiene un límite para viviendas de una unidad de $754,804.
• El Condado de Collier tiene un límite más alto para viviendas de una unidad de $882,153.
• El Condado de Miami-Dade también muestra un límite para viviendas de una unidad de $754,804.
• El Condado de Monroe tiene un límite significativamente más alto para viviendas de una unidad de $1,115,625.

Massachusetts:

Condados como Barnstable, Bristol y Dukes en Massachusetts exhiben un límite más alto para viviendas de una unidad de $848,989 y continua la tendencia de límites más altos.

Georgia:

Condados como Barrow, Bartow, Butts, Carroll, Cherokee, Clayton, Cobb y Coweta muestran un límite constante para viviendas de una unidad de $794,601. Sin embargo, el Condado de Clarke tiene un límite ligeramente más alto para viviendas de una unidad de $696,436.

Los Safe Harbors oficiales de precios promedio de compra de viviendas para 2025, como se detalla en la última guía del IRS, proporcionarán una comprensión integral de estos límites a nivel nacional.

Los emisores de bonos de hipoteca calificados y certificados de crédito hipotecario se basarán en estos datos para garantizar el cumplimiento de las regulaciones federales y para servir eficazmente a los compradores de vivienda elegibles en sus respectivas áreas.

Los compradores de vivienda también pueden utilizar esta información para comprender los umbrales de precios de compra de las propiedades que están considerando bajo estos programas, por ejemplo, esta información logra establecer que el nuevo precio promedio de compra nacional en EE. UU. en $540,700 (un aumento con respecto a los $510,100 del año pasado).