Los aranceles anunciados por Trump ya se reflejan en los costos de nuevas construcciones

Los precios de los insumos de la construcción aumentaron un 0,6% en febrero, según un análisis de Associated Builders and Contractors, algunos materiales muy utilizados en la construcción están experimentando aumentos más importantes, como el hierro y el acero, que subieron un 3,9%; la madera blanda, que subió un 2,8%; y los productos siderúrgicos, que subieron un 2,7%.

Actualmente se aplican aranceles de aproximadamente el 20% a los productos procedentes de China, y a principios de este mes entró en vigor un arancel general del 25% a las importaciones de acero y aluminio de todos los países. También se ha amenazado con imponer aranceles a otros productos, como las bebidas alcohólicas procedentes de Europa. Además de aranceles adicionales a México, Canada y China que fueron aplazados hasta el 02 de abril.

En su seminario web del 11 de marzo, Skanska USA, pronosticó que, según la actual política arancelaria, la madera y el acero estructurado son los materiales que probablemente experimentarán los mayores incrementos de costes durante el próximo año: entre un 25% y un 30% en el caso de la madera y entre un 20% y un 25% en el del acero. Los equipos de calefacción, ventilación y aire acondicionado y los equipos eléctricos podrían experimentar subidas del 10% al 15%, mientras que los materiales de fontanería podrían registrar aumentos de precios del 8% al 10%.

La producción de viviendas puede hacerse lenta

Los permisos para nuevas construcciones residenciales cayeron un 6,8% respecto a febrero del año 2024, según datos de la Oficina del Censo de Estados Unidos. Los permisos suelen ser un indicador de la futura demanda de construcción. Los permisos multifamiliares experimentaron la mayor ralentización, ya que los permisos de construcción para edificios de cinco o más unidades cayeron un 4,3% respecto a enero y un 15,7% respecto al pasado febrero, según Realtor.com. Los permisos para viviendas unifamiliares, por su parte, sólo bajaron un 0,2% respecto al mes anterior y un 3,4% en términos anuales.

Los analistas de Bank of America Corp. (NYSE: BAC) predicen que la construcción de viviendas unifamiliares se ralentizará en los próximos meses debido a los elevados tipos hipotecarios y a los mayores niveles de inventario de viviendas nuevas terminadas sin vender. Las viviendas unifamiliares iniciadas podrían disminuir entre un 4% y un 5% en el primer semestre de 2025 en comparación con el mismo periodo del año anterior, según BofA.

El Índice del Mercado de la Vivienda (HMI) más reciente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo, publicado esta semana, reveló que la confianza de los constructores en las viviendas unifamiliares de nueva construcción cayó a su nivel más bajo en siete meses.