Comprar o invertir en bienes raíces en Estados Unidos con un ITIN o como extranjero sigue siendo posible, pero el entorno financiero está cambiando.

Las nuevas directrices federales están poniendo mayor énfasis en cómo las instituciones financieras evalúan a ciertos clientes que utilizan un ITIN, incluyendo mayor atención a la verificación de identidad, el propósito de las cuentas, la actividad financiera y otros posibles factores de riesgo.

Para los inversionistas legítimos, esto no significa que se estén cerrando las puertas a la inversión en bienes raíces.

Significa que la documentación es más importante que nunca.

Y ahí es donde un buen contador puede convertirse en una de las personas más importantes de su equipo de inversión.

Su declaración de impuestos es mucho más que una declaración

Para muchos compradores con ITIN e inversionistas extranjeros, sus impuestos y documentos financieros pueden ser fundamentales para demostrar:

• Ingresos y estabilidad financiera

• Propiedad de negocios y flujo de efectivo

• Ingresos de rentas e inversiones

• El origen y movimiento de los fondos

• Una separación adecuada entre las finanzas personales y las del negocio

• Un historial financiero consistente

Un buen contador no solamente prepara los impuestos una vez al año. También puede ayudar al inversionista a mantener un historial financiero organizado, claro y fácil de documentar.

El origen de los fondos es cada vez más importante

Una transacción de bienes raíces puede involucrar dinero proveniente de cuentas personales, negocios, cuentas en el extranjero, inversiones, LLCs o incluso familiares.

Todas esas transacciones pueden ser completamente legítimas, pero si el dinero no está bien documentado, puede generar preguntas y complicaciones innecesarias.

Por eso, un inversionista debe poder responder claramente:

¿De dónde salió el dinero?

¿A quién pertenece la cuenta?

¿Por qué se transfirió el dinero?

¿La transacción coincide con la información financiera y fiscal del inversionista?

Un contador que conozca bien la situación financiera de su cliente puede ayudar a identificar problemas de documentación antes de que el cliente esté tratando de cerrar una compra o un préstamo.

Tener ITIN no significa “no hay financiamiento”

Todavía existe un concepto equivocado muy común:

Sin número de Seguro Social = no se puede obtener un préstamo hipotecario o financiamiento para bienes raíces.

Eso simplemente no es cierto.

Dependiendo del comprador, la propiedad, el propósito del préstamo, la documentación y los requisitos del prestamista, pueden existir programas para personas con ITIN, extranjeros, inversionistas de bienes raíces y dueños de negocios.

Pero calificar para el préstamo es solamente una parte del proceso.

Hoy más que nunca, el inversionista necesita que su contador, profesional hipotecario y equipo de bienes raíces trabajen en conjunto.

Los contadores tienen la oportunidad de convertirse en asesores de confianza

Para los contadores que trabajan con comunidades inmigrantes, clientes internacionales, dueños de negocios e inversionistas, la conversación sobre bienes raíces no tiene que comenzar cuando el cliente ya encontró una propiedad.

Puede comenzar meses antes.

¿Está bien organizada la situación financiera del cliente?

¿Sus declaraciones de impuestos coinciden con su realidad financiera?

¿Mantiene separados los fondos personales y los del negocio?

¿Puede documentar depósitos y transferencias grandes?

Si el dinero viene de fuera de Estados Unidos, ¿existe un historial claro que demuestre su origen?

¿El cliente piensa comprar personalmente, por medio de una LLC u otra entidad? ¿Ya habló con los profesionales adecuados sobre las posibles consecuencias fiscales y legales?

Estas preguntas son cada vez más importantes.

Lo más importante

Tener acceso a capital no se trata solamente de tener dinero. También hay que poder documentar claramente la historia financiera detrás de ese dinero.

Para las personas con ITIN y los inversionistas extranjeros, esto hace que la coordinación entre el contador y el profesional hipotecario sea cada vez más valiosa.

El objetivo no es buscar una manera de evitar los requisitos bancarios.

El objetivo es ayudar a inversionistas legítimos a llegar a una transacción con sus finanzas organizadas, su documentación preparada y una estrategia de financiamiento adecuada para su situación.

Contadores: sus clientes pueden tener más opciones de financiamiento para bienes raíces de las que creen.

Si tiene un cliente con ITIN, un inversionista extranjero o un dueño de negocio interesado en comprar o refinanciar bienes raíces en Estados Unidos, iniciemos la conversación antes de que empiece a buscar una propiedad.

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Los programas de préstamos, requisitos de elegibilidad, documentación y criterios de aprobación varían según el prestamista y las circunstancias de cada cliente. Los asuntos fiscales y legales deben consultarse con los profesionales correspondientes.