El 5 de mayo de 2025, el programa Los Parceros del Real Estate inauguró su nuevo estudio con un invitado especial: José Tejada, inversionista dominicano-americano con más de dos décadas de experiencia en bienes raíces en Estados Unidos. Lo que comenzó como una conversación celebratoria se convirtió en una masterclass gratuita sobre cómo construir riqueza generacional a través de propiedades.

En esta entrevista, José no solo comparte sus victorias — también habla de los errores costosos, los impuestos que dolieron, la propiedad que se incendió, y cómo cada tropiezo lo llevó a un nivel más alto. Si estás pensando en invertir en bienes raíces, este artículo es tu punto de partida.

1. El Primer Fix & Flip: El Éxito Que Se Convirtió en Lección

En el año 2000, José compró su primera propiedad para vivir — en plena recesión del dot-com, con tasas de interés al 9%. Cuatro años más tarde, en 2004, realizó su primer fix & flip en New Jersey. El resultado fue un éxito rotundo: ganancias significativas con su propio trabajo de construcción, plomería y electricidad, mientras su esposa manejaba los acabados de cerámica, pintura y plaste.

Pero llegó la temporada de impuestos. Vender una propiedad antes de un año activa el capital gains a corto plazo — hasta un 37% dependiendo de los ingresos. El gobierno ganó más que él sin hacer nada.

“El gobierno ganó más que yo sin hacer nada. Eso me dolió tanto que nunca más hice un fix & flip.”

Esa experiencia lo llevó a una decisión que cambiaría todo: en lugar de vender, quedarse con las propiedades y enfocarse en el cash flow. Nació su filosofía de buy-and-hold.

2. La Propiedad Que Se Incendió — Y El Seguro Que Lo Salvó

En 2007, justo antes del colapso del mercado, José compró una propiedad con la intención de venderla remodelada. Pero llegó la crisis de 2008 y tuvo que quedarse con ella — lo que, irónicamente, resultó ser la mejor decisión posible. En 2015, esa propiedad se incendió.

Lo que siguió fue un proceso de dos años peleando con la ciudad, contratando un abogado (pagado por el seguro) y reconstruyendo. Pero gracias a haber asegurado la propiedad con una póliza de replacement cost value — no solo el valor actual — el seguro le cubrió:

• ✓ La construcción completa de una casa nueva de dos familias
• ✓ Dos años de renta perdida durante la reconstrucción
• ✓ $50,000 adicionales por daño psicológico — libre de impuestos

La propiedad se vendió después por $558,000, cuando él solo debía $200,000. Una tragedia se convirtió en uno de sus mejores negocios.

“Regla número uno: no puedes perder dinero. Si no estás bien estructurado con los seguros, esa es una forma de perder dinero.”

3. La Estrategia BRRRR: Comprar, Arreglar, Rentar, Refinanciar y Repetir

Al llegar a Pennsylvania en 2015, José compró su primera propiedad por $25,000 — en línea, sin verla en persona. Con renovaciones, el costo total llegó a $27,000. Esa experiencia marcó el inicio de su expansión sistemática usando la estrategia que hoy se conoce como BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat).

El proceso era simple pero poderoso: compraba propiedades entre $30,000 y $35,000, las renovaba (gasto total ~$55,000), las ponía en renta, hacía un cash-out refinance para recuperar su capital, y reinvertía. En el 2025, solo en Pennsylvania, realizó nueve refinanciamientos para mover capital hacia Florida, Carolina del Norte y Las Vegas.

Durante la pandemia, aprovechó la disposición del presidente Trump que permitía retirar hasta $100,000 del 401(k) sin la penalidad del 10%, pagando los impuestos en 3 años. Con ese capital compró dos casas más. El cash flow de esas propiedades cubrió los impuestos adeudados, generó $7,000 adicionales — y las casas siguen siendo suyas. Al 0% de interés.

4. Nueva Construcción: La Siguiente Frontera

Después de la experiencia forzada de reconstruir la propiedad incendiada, José descubrió las ventajas de la nueva construcción frente al rehab tradicional:

Su trabajo en Florida con un socio de networking resultó en una propiedad comprada y construida por $275,000, refinanciada con un appraisal de $340,000. Quedó con solo $61,000 de capital dentro — generando $500 mensuales de cash flow neto. “¿Quién tiene una propiedad de $350,000 por $61,000?”, pregunta José con una sonrisa.

5. Las Vegas: Cómo las Águilas Cazan Mientras Otros Celebran

El 23 de diciembre, mientras la mayoría preparaba la cena navideña, un contacto de José encontró un fourplex en Las Vegas listado en $485,000 — muy por debajo del valor de mercado. El 24 de diciembre, José hizo los números. El 26, a primera hora, puso una oferta de $500,000. Ese mismo día, la aceptaron.

El proceso no estuvo exento de obstáculos: el cierre se retrasó porque el fourplex tenía en realidad cinco unidades rentadas. José negoció $10,000 adicionales de descuento por la espera. Al final cerró a $480,000, con $10,000 para cierre incluidos en el trato — acumulando $70,000 de ganancia potencial antes de comenzar renovaciones.

Al momento de la entrevista (mayo 2025), dos apartamentos estaban terminados de remodelar, uno ya rentado en $900/mes (valor de mercado de $1,600) y los demás en proceso de subir a precio de mercado.

“En el momento que los nuevos se duermen, es donde aparecen los tiburones y las águilas a buscar su presa.”

6. Los 6 Principios de José Tejada para Invertir con Éxito

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CLS Capital: El Prestamista Que Piensa Como Inversionista

CLS Capital es el socio financiero de Los Parceros del Real Estate — y el prestamista privado que ha apoyado las operaciones de inversionistas como José Tejada. Si estás buscando financiamiento ágil, sin los obstáculos de un banco convencional, CLS Capital tiene soluciones diseñadas para inversionistas en todos los niveles.

Conclusión: El Éxito en Real Estate Se Construye, No Se Improvisa

La historia de José Tejada no es la de alguien con suerte. Es la historia de alguien que aprendió de cada error, se rodeó de las personas correctas, hizo los números religiosamente y nunca dejó de moverse hacia adelante — desde los sótanos de New Jersey hasta los edificios de Las Vegas.

Su mensaje para los que empiezan es simple: busca personas que estén haciendo lo que dicen, no los que solo hacen marketing. Aprende, actúa, equivócate, corrige. Y cuando los demás están en fiesta, tú estate mirando la pantalla buscando la próxima oportunidad.

Si estás listo para dar ese primer — o próximo — paso, CLS Capital está aquí para ayudarte a estructurar el financiamiento correcto. Porque como dijo José: “Cuando tú tienes una visión a largo plazo, tienes que comenzar a estructurarte desde el principio.”