Flow de Adam Neumann adquiere el 50% de los apartamentos Society Wynwood en Miami
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Flow de Adam Neumann adquiere el 50% de los apartamentos Society Wynwood en Miami
Flow, la empresa inmobiliaria del cofundador de WeWork, Adam Neumann, adquirió una participación del 50% en Society Wynwood, con planes de renovar y cambiar la marca del complejo residencial ubicado en el corazón de Wynwood, Miami.
Flow se convierte ahora en copropietario junto a la firma de capital privado con sede en Toronto, Greybrook, del inmueble ubicado en 176 Northwest 25th Street y 2431 Northwest Second Avenue en Miami. Con esta operación, Flow adquirió la participación que anteriormente pertenecía a PMG.
Detalles de la operación
Still Hunter y Michael Stepniewski de Walker & Dunlop representaron a Greybrook en la recapitalización. Greybrook, dirigida por Peter Politis, y PMG completaron el desarrollo del edificio de 10 pisos y 318 unidades en 2024. En agosto de ese año, ambas empresas aseguraron un refinanciamiento de $178 millones proveniente de fondos gestionados por Ares Management y Monarch Alternative Capital, reemplazando el préstamo de construcción original de $142.3 millones otorgado en 2021.
“La compra de Flow incluye una inversión inicial de $15 millones, más $10 millones adicionales destinados a mejoras de capital y al proceso de rebranding del complejo.”
Rentas y disponibilidad
Flow Wynwood — nombre con el que ya aparece el complejo en su sitio web — ofrece estudios y apartamentos de uno a tres dormitorios, con rentas mensuales que oscilan entre $2,405 y $5,825. El complejo también dispone de opciones de renta por habitación, desde $1,495 hasta $2,050 al mes. Las renovaciones planificadas incluirán la terraza con piscina y el club social.
La expansión de Flow en el sur de Florida
Desde que Neumann lanzó Flow en 2022, la empresa ha desplegado capital de forma agresiva en el sur de Florida. Primero adquirió otra torre de apartamentos desarrollada por PMG, luego apuntó al condado Miami-Dade con la compra de una torre residencial en Miami Worldcenter, y recientemente completó la torre de condominios adyacente, Flow House — originalmente planeada como unidades de alquiler y reconvertida a condominios en 2024.
Flow y la firma israelí Canada Global también invirtieron en el complejo de oficinas Aventura Corporate Center y cuentan con aprobaciones para un proyecto multifamiliar de tres torres y cerca de 700 unidades en terrenos adyacentes. En agosto del año pasado, Flow, Canada Global y el Yellowstone Trust del multimillonario Yakir Gabay adquirieron una participación mayoritaria en el megaproyecto Miami River District del Chetrit Group.
La expansión de Flow en El Portal — un pequeño pueblo céntrico de Miami-Dade — ha generado controversia entre los residentes. La empresa cuenta con derechos de desarrollo para un proyecto de reurbanización de aproximadamente 3 millones de pies cuadrados con cerca de 2,400 apartamentos en un antiguo parque de casas móviles. Además, la demolición de una iglesia icónica del vecindario, que será reemplazada por SOLFL, una escuela judía de temática naturalista liderada por Rebekah Neumann, también ha despertado críticas entre los vecinos.
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